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On 10.12.2020
Last modified:10.12.2020

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Immobilien-Crowdinvesting: Unsere Erfahrungen mit Exporo

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Die Einzahlung erfolgte jeweils per Bankeinzug. Die Bestätigung der Seit habe ich in 10 verschiedene Projekte bei Exporo investiert.

Die Anlagesummen bewegten sich dabei zwischen 2. Die Online-Abschlüsse sind unkompliziert, wie das Anmeldeverfahren auch.

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Es handelt sich jeweils um Schuldverschreibungen in Höhe von 1. Die Laufzeit der Schuldverschreibungen beträgt jeweils zehn Jahre, wobei auch eine frühere Rückzahlung Nach der problemlosen Registrierung auf Exporo im März erhielt ich den Anruf eines Verkäufers, der sich nach meinen Anlageinteressen kurzfristige Projekte und langfristiger Bestand erkundigte.

Der Investmentfokus liegt auf Neubauten, Revitalisierungen und Refinanzierungen. Im Fokus stehen auch alle Assetklassen, oder auch Anlageklassen, sowie alle Standorte in Deutschland.

Beim Mezzanine-Kapital handelt es sich um eine Mischform aus Eigen- und Fremdkapital und vereint dementsprechend auch deren Eigenschaften.

Hierbei wird die klassische Variante des Eigenkapitals mit den Merkmalen des Fremdkapitals gekoppelt. Unternehmen erhalten wirtschaftliches oder bilanzielles Eigenkapital, ohne den Kapitalgebern Einfluss zu gewähren.

Die privaten Investoren haben also kein weiteres Mitspracherecht beim Projekt und kein Zugriff auf ihre Investition bis zum Ende der Laufzeit.

Jedes Projekt hat eine Funding-Phase. Im Fall, dass das Ziel bis dahin nicht erreicht sein sollte, wird die Phase verlängert.

Das Kapital der Anleger wird am Ende der Laufzeit ausgezahlt. Die Zinsen gibt es, je nach Projekt, ebenfalls am Laufzeitende.

Ansonsten werden sie viertel- bis jährlich entrichtet. Anleger erhalten Zinsen ab dem Tag, an dem sie ihren individuellen Investmentbetrag einzahlen und nicht erst, wenn das Fundingziel erreicht wurde.

Ein wichtiger Punkt ist, dass die Investition über die gesamte Laufzeit hinweg gebunden ist. Anleger können also über ihr einmal angelegtes Kapital bis zum Fundingende nicht mehr verfügen.

Wenn das gesamte Geld für ein Projekt über exporo. Allerdings muss der Träger des Projekts gewisse Auszahlungsbedingungen nach einer gewissen Zeit erfüllen.

Wenn er das nicht kann, kann das gesamte Kapital wieder zurück an die Anleger gezahlt werden, ohne dass es Verluste gibt.

Allerdings wird dann in der Regel keine Verzinsung mit ausgezahlt. Die Projektfinanzierung erfolgt in Form von Nachrangdarlehen. Bei diesen tritt der Kreditgeber im Rang hinter allen Forderungen zurück.

Komm also das Unternehmen, dessen Projekt durch private Anleger gefördert wird, in Geldnöte, haben zunächst andere Investoren, beispielsweise Banken, Anspruch auf Rückzahlung.

Erst nach der Tilgung derer Forderungen kommt das Nachrangdarlehen an die Reihe. Es steht damit also nach dem Fremd-, aber vor dem Eigenkapital.

Im schlimmsten Falle kann es zu einem Totalverlust kommen. Ein Nachrangdarlehen verleiht den Anlegern des Projekts kein direktes Mitspracherecht.

Es ist, abgesehen von der Kapitalbereitstellung, aber auch an keine Pflichten gebunden — weitere Infos zum Nachrangdarlehen.

Laut Unternehmen, schaffen es von Projekten nur zwei auf die Plattform. Des Weiteren rät Exporo Anlegern, ihr komplettes Kapital nicht in nur ein Projekt zu stecken, sondern es bestmöglich über viele zu streuen um den Vorteil der Diversifikation für sich zu nutzen.

Tipp: Auf der Anleihendetailseite von finanzen. Dort finden Sie auch alle Informationen, die für Sie als potentieller Investor wichtig sind.

Der Projektträger kauft das Grundstück und plant das Immobilienprojekt. Das Projekt wird daraufhin von Exporo geprüft. Wenn es den Kriterien stand hält, kommt es auf die Plattform.

Sobald das Ziel der Finanzierung erreicht ist, erhält der Projektträger das Geld über einen Treuhänder. Vor der Auszahlung prüft dieser allerdings wichtige Bedingungen, wie beispielsweise den Grundstücksankauf, die Baugenehmigung oder die Finanzierungszusage der Bank.

Exporo bietet seinen Kunden viele Vorteile. Hierzu gehören die verschiedenen Anlageoptionen, welche kurzfristige und langfristige Ziele abdecken.

Gerade mit der KWG-Lizenz sticht die Investment Plattform raus, da das Unternehmen so eine strenger regulierte und besser besicherte Projektfinazierung sowie auch die Beteiligung an Bestandsimmobilien ermöglichen kann.

Allerdings geriet das Unternehmen auch schon in die Negativschlagzeilen. Exporo geht davon aus, dass die Darlehen nicht fristgerecht an die Investoren zurückgezahlt werden können.

Ein Treuhänder kümmert sich um die bestmögliche Wahrnehmung der Anlegerinteressen im Insolvenzverfahren, die Erlöshöhe ist dennoch unklar. Ein Urteil steht aktuell noch aus Stand: März Allerdings zeigt die Crowdinvesting Platt eine positive Bilanz auf.

Laut Unternehmen wurden bei Exporo Finanzierung zwischen bis von Projekten bereits zurückgezahlt, bei einem durchschnittlichen Projektvolumen von 1,7 Millionen Euro.

Die Projektträger sichern über eine Gewinnabtretung vertraglich zu, keine Gewinne auszuschütten, bis die Nachrangdarlehen inklusive Zinsen vollständig zurückgezahlt sind.

Die Absicherung über eine Grundschuld ist dagegen die Ausnahme und nach Angaben des Unternehmens zudem auf Bestandsimmobilien beschränkt.

Die Vergütung wird durch die jeweiligen Projektentwickler erbracht, die auch die weiteren Transaktionskosten zum Beispiel im Zusammenhang mit einem notwendigen Treuhandkonto übernehmen.

Anleger müssen sich im Vorfeld einer Investition registrieren. Die Registrierung ist kostenlos. Immobilienprojekte sind für registrierte Benutzer sichtbar und werden mit detaillierten Informationen zu Projektträgern, Lage, Kreditlaufzeiten und Zinssätzen angezeigt.

Investitionen sind mit dreistelligen Beträgen möglich. Aus Sicht des Vermittlers ist es von Vorteil, wenn potentielle Anleger sich selbst als gut informiert einstufen.

Deshalb veröffentlicht Exporo Standortanalysen zu verschiedenen Städten. Diesen sind zum Beispiel Informationen zur Wirtschaftsstruktur, zur Kaufkraft, zur Infrastruktur, zum Wohnungsleerstand, zu Preisen für Bauland und Immobilien, zur Arbeitslosenquote und zum Mietspiegel zu entnehmen.

Diese Informationen werden durch spezifische Details zu einzelnen Projekten im geschlossenen Nutzerbereich ergänzt.

Insgesamt ist der Internetauftritt auf das Wesentliche begrenzt; auf die bei anderen Crowdinvesting Plattformen übliche Promotion für laufende Projekte wird weitgehend verzichtet.

Exporo verspricht wie alle Crowdinvesting Plattformen eine kleine Revolution: Anleger sollten mit kleinen Beträgen in konkrete Immobilienprojekte investieren und damit hohe Renditen erwirtschaften können.

Hier finden Anleger zwar attraktive Zinssätze, jedoch keinen Sachwertecharakter. Abgesehen von diesem branchentypischen Schwachpunkt erscheint das Angebot gut gelungen: Das Netzwerk des jungen Vermittlers erscheint belastbar, die Plattform übersichtlich.

Wie setzt sich die Exporo Bewertung zusammen? Durchschnittlich wurde Exporo mit 4. Basierend auf Exporo Erfahrungen. Unsere Redaktion recherchiert gründlich Testberichte und Meinungen aus allen verfügbaren Quellen des Internets.

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Erfahrungen mit Exporo. Bei Exporo Finanzierung ist dies grundsätzlich nicht möglich. Genauso ist es für Anleger möglich, auf diesem Marktplatz Anteile bestehender Projekte zu erwerben.

Zwar bietet Exporo seinen Nutzern keine native App zum herunterladen an. Wartet dafür aber mit einer hervorragend gestalteten mobilen Website auf. Lotst man sich also mit seinem Tablet oder Smartphone auf die Exporo Website, landet man auf einer sehr übersichtlichen Ansicht des Exporo Portfolios.

Alle Informationen sind schnell und unkompliziert zu finden. So lassen sich die eigenen Projekte wunderbar und zu jeder Zeit verwalten.

Das Angebot von Exporo ist sehr umfangreich und es entstehen unweigerlich Fragen, die sachkundig beantwortet werden wollen. Dafür bietet Exporo seinen Kunden aus unserer Sicht einen hervorragenden Support.

Alles in allem also echte Spitzenklasse! Dies gilt allerdings mit einigen kleinen Einschränkungen.

Im Segment Exporo Finanzierung werden Immobilienprojekte finanziert. Anleger leihen Projektentwicklern dazu Geld — und zwar als nachrangiges Darlehen.

In diesem Fall besteht keine Partizipation an Wertsteigerungen der Immobilie. Anders als im Segment Exporo Finanzierung können Anleger durch einen Verkauf ihrer Anteile auf dem hausinternen Marktplatz hier frühzeitig aus einer Position aussteigen.

Bei einer guten Diversifikation erscheint das Verhältnis von Chancen und Risiken vertretbar. Die Abwicklung ist in jedem Fall absolut seriös.

Selbst wenn das Unternehmen in der Zukunft nicht existieren sollte, erhalten Anleger ihr Geld von den Projektentwicklern zurück.

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Bin Moltkestr Freiburg 15 Projekten investiert, die Hälfte der Projekt liegt hinter dem Zeitplan, manche müssen 'intensiv' von Exporo betreut werden.

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